REFERENCE : 74536      Votre interlocuteur : Alexandre Krstic

INFORMATIONS SUR LE BIEN
PRIX 441000 € TYPE Maison
NB PIECES  8 SURFACE 196 m²
NB SDB  4 NB CH  5
CHAUFFAGE  Sol  
VILLE TRENTELS CODE 47140
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DESCRIPTION
Exclusive et rare. Magnifique demeure de charme en pierre, 8 pièces, 200 m² hab, avec pigeonnier, climatisation, très belle piscine et une superbe vue imprenable sur la vallée du Lot et coteaux ! Calme, aucun vis-à-vis, dans son écrin de verdure de 1,4 hectares avec bois et jardin paysager. Parfait état. Intérieurs et extérieurs impeccablement entretenus, aucuns travaux à prévoir ! Cliquez sur VISITE 3D et craquez pour le cachet de cette construction de 2006 avec des matériaux de grande qualité, respectueux de l'architecture du patrimoine régional et située en campagne dans un bel environnement mais non retirée, avec premiers voisins à 200 m. Un chemin privé et bitumé conduit au pied de la maison avec un grand parvis pouvant aisément accueillir 5 voitures. Depuis l'entrée centrale (12 m²) par le pigeonnier avec bureau en mezzanine (9 m²), vous pénétrez dans l'immense espace jour flanqué de ses deux ailes dédiées à l'espace nuit avec de très belles poutres apparentes dans toutes les pièces. Espace jour constitué d'un spacieux séjour-salon (62 m²) à plafond cathédrale bois avec splendides fermes et chevrons apparents, cheminée, sol en véritable pierre naturelle et prolongé par une cuisine semi-ouverte (12 m²) entièrement équipée, plan de travail avec évier intégré également en vraie pierre naturelle. Exposé Sud-est, cet immense espace ouvre directement sur une imposante terrasse (54 m²) avec large auvent et store banne motorisé, une très belle piscine (12 x 6 m, régul auto) avec plage en pierre : le tout avec un magnifique point de vue dégagé sur la vallée ! Dans l'aile Est, 2 chambres climatisées (14 et 10 m²) avec grands placards intégrés, SDB avec baignoire et douche à l'italienne (8 m²), toilettes séparées avec lave-mains. Dans l'aile Ouest, au RDC, une 3ème chambre climatisée (10 m²) et SDE attenante avec toilettes (4 m²). A l'étage, une 4ème chambre climatisée (17 m²) et SDE attenante avec toilettes (11 m²). Vaste sous-sol (109 m²) comprenant une 5ème chambre (10 m²) et SDE attenante avec toilettes (4 m²), grand garage avec coin atelier, local chaufferie et large cave. Confort douillet garanti avec une performante isolation tri-iso, mousse de polyuréthane et un chauffage au sol par chaudière fuel assurant aussi la production d'eau chaude sanitaire. Aménagements, toitures, gouttières, pierres, dalles, volets bois, huisseries PVC double vitrage, électricité, boiseries, revêtements murs et sols, sanitaires, robinetterie, assainissement individuel, tout est en excellent état. Rien à faire, juste déposer ses valises ! Télétravaillez dans un cadre idyllique avec réseau 4G, Internet HD. Commodités avec tous commerces, marchés, services, médecins et écoles maternelle, primaire, collège, dans un rayon de 10 min en voiture. Hôpital Villeneuve sur Lot à moins de 20 min. Loisirs à proximité immédiate avec centre équestre, pêche et base nautique sur le Lot. Gare TGV Agen et Université à 40 min. Aéroports : Bergerac 1h, Toulouse 1h30 et Bordeaux 2h. Tourisme et sites remarquables : Penne d'Agenais (15 min), Monflanquin (20 min), Château de Bonaguil (25 min), Monpazier (35 min), Cahors (1h), Sarlat (1h20), Saint-Cirq-Lapopie (1h30) et beaucoup d'autres ! Pour les épicuriens gastronomes, vous êtes au coeur de la région du foie gras et des très bons crus du Sud-Ouest ! Sans oublier le plaisir des enfants (et des grands) avec le beau parc Accrobranche naturel à Lacapelle-Biron (30 min) et les incontournables attractions Walibi et Aqualand à Agen (50 min). Taxe foncière 2019 : 1.620 euros. Que vous soyez simple particulier à la recherche de votre résidence principale, secondaire, ou bien investisseur à l'affût d'un gîte haut de gamme ; n'hésitez pas, c'est un bien exceptionnel ! SAISISSEZ VRAIMENT CETTE BELLE OPPORTUNITE ! APPELEZ SANS TARDER !
   
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Alexandre Krstic